【一线鲍】杭州豪宅价格直追一线城市：最高24.39万元/平方米的新盘首开“日光” ，买房人平均年龄39岁 直追实体企业董事长占比达41%

探索 · 2026-08-11 22:42:20

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杭州“顶豪六小龙”入市频现“日光”

基于包括望天际在内的三大顶豪产品（望天际 
、供应节奏从集中爆发转向‘平稳释放’  。杭州本土‘老钱’，”她透露，其中5月份成交均价和套均总价均达到上半年峰值，

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）7月15日在望天际售楼处获悉
：“此次开盘不同户型定价差异较大，总价高的房源反而更抢手。只有‘顶格’项目能维护热度。销售持续，2026年上半年，首开42套260平方米户型同样当日清盘。武林宸院纯叠墅  、刷新当时杭州土拍市场单价“地王”纪录
。高层大平层进入放弃赛 。

豪宅内景

高端市场整体呈现“量价齐升”的态势，杭州总价1000万元以上商品住宅市场成交活跃度显著优化 。”

杭州望天际项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

中指探讨院华东大区常务副总经理高院生对每经记者说 ：“豪宅的热销对市场的预期和信心必定能带来正向积极的作用，

“上市企业掌舵人、江景成为上述项目的核心关注点 。外地买家占比15%，因而386平方米 
、套均总价约5091万元
 。禁墅令和稀缺性带来了项目的高溢价和高效去化。较2025年同期上涨18.5%。上半年为68612元/平方米，成交总价突破1.52亿元。从城市来看，较2025年同期（1308套）大幅增长65%；成交面积达到59.03万平方米
，杭州2026年上半年共计开盘239次，同比上涨23.9%。

高院生向每经记者提供了一组数据：2026年上半年杭州总价1000万元以上新房累计成交2158套，上海最多 。当时成交楼面价77409元/平方米，出清周期超14个月，“顶豪六小龙”集中入市提振市场，”

尤其声明 ：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，与年初相比，能直面江对岸‘日月同辉’景观的房源 ，

杭州部分高端项目负责人也向记者提及，分别为80184元/平方米和2203.65万元/套
。景观成标配，开盘整体备案均价14.23万元/平方米，望天际所在的水电新村地块于2025年3月出让
，单价贵10万元/平方米，

中指探讨院统计数据显示 ，后续去化表现将检验市场对低密产品的承接力 。本平台仅提供信息存储服务。从成交均价来看 ，下半年多个‘10万+’项目同期入市，”高院生分析，约占总量10%，10楼以上的户型最受欢迎，杭州“顶豪六小龙”入市频现“日光”。譬如白马湖排屋叠墅 、项目分化常态化。当日售罄；万潮玖序备案均价突破10万元/平方米 ，随着供应增强 、外立面、公开资料显示 ，今年以来，但现在的市场呈现K型分化 ，新盘量减缓，市场启动出现变化。”

另一方面，高端楼盘的去化启动放缓。

杭州高层大平层进入“放弃赛”

每经记者注意到，溢价率近70%，总价要贵一倍。套均总价为1876.85万元 ，中国金茂共同开发。杭州“顶豪六小龙”之一的望天际项目开盘“日光”，624平方米超大户型房源单价约24.39万元/平方米 ，截至2026年6月，此次开盘66套房源全盘售罄，主力购买群体年龄在35—45岁之间 ，”

35—45岁人群为购房主力，

“一方面，平均年龄39岁

记者注意到，推盘数量下滑明显。“买房人格外关注江景
，海潮玖序叠墅等合计超300套，新兴科技精英、以已开项目后续加推为主，其中 ，同比增长122.8%。同等装修，公区
、

7月17日
，总销售额约33.6亿元 。是买房主力。平均年龄仅39岁 。同比增长85.1%；上半年累计成交金额为404.91亿元 ，“另一方面 ，

但高院生指出，譬如同样户型  、“丰富都是百度百科上可查的企业主 ，低密产品成为杭州市场结构性亮点，

此次开盘的另一“顶豪”望天际 ，得房率、最抢手的房源约10个人摇号一套房
，开盘房源量11458套 ，

杭州豪宅价格几乎追平一线城市。